こんにちは、暑くなりましたね。
先日、リフォーム済のマンションをお客様にご案内しました。
１１階建ての１０階、バルコニーが面しているのは西側ですが、リビングに有る３つの窓が全て
南に面している為、とても明るいお部屋でした。
外観は、アプローチの塀が和風の仕上げで瓦が用いられています。
外壁はタイル張りで、すらっとしたイメージです。
交通は、地下鉄烏丸線の「烏丸御池」駅徒歩５分で、
釜座御池の交差点から５０メートル弱南に建ち
北に隣接するマンションが防音壁となり、音は静かです。
マンションのエントランスドアから出たら、こんな景色です。
エントランスホール内には、ちょっとした坪庭が有り、エレベーターで１０階に上がると、
ドアを出て右手がこちらのお部屋
左手が隣のお部屋で、隣接した箇所の無い、完全に独立したプランです。
間取りは、納戸の４．６帖と洋室８帖。
この洋室が南と東に窓が有り、とても明るい部屋です。勿論クローゼットが有ります。
あと、半畳タタミが６枚並ぶ和室コーナー。
押入れの奥行きも有り、収納力は高い。
北側の壁面に面する和室コーナー、
キッチン、
トイレ、
浴室には
それぞれ窓が有って、換気には非常に有効で、３ＬＤＫの専有面積は、８１．５３㎡となっています。
Ｔの字を９０度右に倒した形のリビング・ダイニングは合計１９．４帖。
ちょうど真ん中に有る独立型のキッチンは、使い勝手が良いと思われます。
御所南小学校区の物件で、フレスコプチ新町御池店まで徒歩２分。
営業時間は朝８時から午後１０時まで営業しています。
付近のお店を見てみますと、御池通り新町交差点の南西角には、
西京区の山田製油さんのごま製品と契約農家さんが育てた有機野菜を
使った料理が楽しめる「ゴマクロサロン」が有ったり、
新しい発見が一杯の中古マンションです。
価格は税込５，４９０万円となっております。
